1、放宽杭州限购。

限购范围由原本的9个城区，调整为上城、拱墅、西湖、滨江4个城区区。

新限购区内，本市户籍家庭限购2套（含新房和二手房），不再限制婚姻状况、落户年限、落户方式等。非本市户籍家庭限购1套（含新房和二手房），在杭州市区（即上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘、萧山、余杭、临平、富阳、临安10区，下同）范围内，有社保或个税记录即可购买。

法拍房不再限购。

2、调整“认房不认贷”核查范围。

购买限购4区住房的，只核查限购4区内的住房情况。购买非限购区住房的，只核查房屋所在区县的住房情况。

3、延长二手房公积金贷款年限。二手住房房龄与贷款期限合计年限，由不超过50年延长至不超过70年。

4、调整杭州新房摇号规则，提高摇号中的无房家庭认定标准。

摇号过程中，不再对弃选、弃购行为进行次数限制。

触发摇号、触发社保排序、触发限售的规则适用范围调整为市区。触发社保排序的项目，社保缴纳认定范围同步调整为市区。

高层次人才家庭的查档范围调整为市区。无房家庭的查档范围调整为市区，即以下家庭可认定为无房家庭：

①已婚（含丧偶）家庭，在市区内无自有住房记录满3年。②离异家庭离异单身满3年，且在市区内无自有住房记录满3年。③30周岁以上未婚单身，且在市区内无自有住房记录。

其中，非本市户籍，需要满足在购房之日，前3年起已在市区内，连续缴纳社保或个税满36个月，方可认定为无房家庭。

01

程立解读

周六直播的小道消息基本准确，本次新政，放世纪城这条大鱼，来调动全国的购买力。

1、新政最夸张的莫过于世纪城全面放开限购，全国人民包括杭州本地居民和省内居民，是个人就可以在世纪城无限买买买，想买几套就买几套。

但注意哦，和我之前预判的一样，社保排序仍然存在，新来的购买力排序排不进，世纪城红盘放开了限购，等于没有放开限购。

2、如果你以为新政对主城继续限购区是利空，那就too young too simple了。现在意味着，如果你之前房子不在主城4区内，主城4区还可以买两套！

3、这次单身狗终于不被歧视了！众生平等，只要有杭州户口，统统2套，不管老年票还是单身票！换句话说，两夫妻一离婚，可以一人2套，秒变4套。

4、信贷支持对刚需来说也很给力。只要你用公积金买二手房，房贷年限原地加20年。

5、限购只剩下主城4区了，放开限购最大利好是世纪城和未来科技城，除了自住以外，前者将容纳全国的改善级别的资产配置需求，后者容纳的是全国的刚需级别的资产配置需求。

6、法拍房又可以随便买了，不管限购不限购区域，只要有钱，可以无限法拍。

7、一手房弃选后，可以继续摇号，不再受之前2次弃选以上就要暂停摇号的限制。这将大大提高摇号的参与度，想摇的都会去摇，不用再患得患失了。

8、土拍虽然和购房者看着没有直接联系，但增加银行保函这一条，可以让开发商降低参与拍地的成本，土地市场会更热情。

9、无房家庭的认定反而是收紧的。毕竟放进来了大量房票，在某种程度上，也是保护了刚需能够有更大的摇中机会。

10、增值税继续在限购范围内执行“满二唯一”。不限购区域，满二即可减免，不需要唯一了。看样子，是铁了心放纵世纪城的投资需求了。

02

程立预判

还记得我之前发过的视频吗？

当时我说，杭州一旦放开限购，房子就要被全国购买力抢光了！

要不是因为亚运会，新政早该到了。但现在来，也不迟。

在别的城市忙着救市的时候，杭州啥政策都没出，土拍依然火爆。现在新政一出，来自全国和全省的购买力，还有三秒钟就达到战场了。

杭州当下市场全部的问题只有一个：短时内供应过大。

两年前的85新政卡断了新生购买力，而为了亚运会和城市快速发展，杭州连续7年卖出了近2万亿的土地，4次全国第一，2次全国第二，1次全国第三。

过去的7年，全中国土地市场的NO.1非杭州莫属。

这样大的土地供应量，带来的是天量的一手房。但购买力却被挡在了门外。

省内的有钱人，谁不想在杭州有套房？全国的有钱人，谁不想在奥体-世纪城和江河汇-钱二有套房？杭州的有钱人，谁不想在申花、文晖再多有一套房？

全国人民、全省人民、全市人民苦杭州限购已久。

现在，机会来了！

这下，杭州的房子真的要被全国购买力抢光了！

03

新政全文

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。

《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

《通知》明确加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

《通知》明确优化住宅用地供应，优化供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。此外，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

《通知》要求强化预售资金监管，加强监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。

《通知》要求规范房地产市场秩序，进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。此外，新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。